界面新闻2022年度地产行业CEO榜单发布:逆风而行,探索新的发展模式成主旋律

                  「年度地产行业CEO」榜单是界面新闻2022年度超级CEO系列榜单的子榜单之一,该榜单关注房地产行业里表现出色,带领企业在复杂的行业环境中披荆斩棘、脱颖而出的CEO。

                  界面新闻连续第六年推出超级CEO系列榜单。在继承去年的基础上,也做了适当扩充。除「年度超级CEO」主榜单外,今年的系列子榜单包括「年度地产行业CEO」、「年度新能源行业CEO」、「年度金融行业CEO「年度汽车行业CEO」、「年度医药健康行业CEO」、「年度女性CEO」、「年度科技行业CEO「年度跨国公司在华CEO

                  界面新闻「年度超级CEO」系列榜单,关注各行业中带领企业稳步向强不断取得财务成长为长短期股东带来回报并兼顾个人声誉的优秀管理者。「年度超级CEO」系列榜单与「年度职业经理人」榜单共同构成界面新闻对公司高管的评价体系。

                  「年度地产行业CEO榜单是界面新闻2022年度超级CEO系列榜单的子榜单之一,该榜单关注房地产行业里表现出色,带领企业在复杂的行业环境中披荆斩棘、脱颖而出的CEO。

                  2021年,随着行业价值与定位的进一步规范,政府监管持续强化,“房住不炒”原则和“三条红线”要求加速落地,加之疫情反复等因素影响,房地产市场发展节奏整体持续放缓,房企融资规模大幅下降,根据克而瑞研究中心发布的报告,2021年100家典型房企的融资总量为13038亿元,同比下降25.1%,近五年来融资量首次出现负增长虽然困难重重,但2021年全年房地产市场仍保持总体稳定。国家统计局数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元(人民币,下同),比上年增长4.4%;商品房销售额181930亿元,同比增长4.8%。从数据看,房地产增长对经济增长总体起到了拉动作用。

                  2022年1—7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;商品房销售额75763亿元,下降28.8%。从房地产市场运行来看,各地区各部门持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。目前正处于战略转型升级的房地产行业,逐渐告别了高杠杆、快周转的发展模式,步入运营驱动、高质量发展阶段。“探索新的发展模式”无疑是当下我国房地产行业的发展新主题。房地产企业们需要在“稳”中分析形势、调整策略,力求扩大相对优势。

                  面对复杂多变的经济背景与政策大环境,一些公司在企业成长和盈利方面依然表现出色,这离不开CEO们过人的决策能力和管理能力。2022「年度地产行业CEO榜单为您揭晓过去一年表现出色的地产行业CEO

                  CEO们凭借出色的判断力与领导力,带领公司在充满挑战的行业环境下稳中求进。过去一年,上榜CEO们所管理公司的营收增速和净利润增速的中位数分别为22.65%、-8.54%;平均净资产收益率的中位数为12.46%;截止数据时点的平均市值为546亿元。

                  这25位CEO所管理的公司,有11家在内地上市多地上市的,按照A股、港股、海外股的次序选择,平均市值511亿元;14家在香港上市,平均市值547亿元。

                  上榜的25位CEO平均年龄51岁,其中最年轻的当属贝壳的彭永东,今年42岁。

                  从公司主营业务来看,以房地产开发为主的公司最多,占比达到72%;物业管理类的公司占16%。中国地产正在从开发时代向存量房时代转变,物业管理和房地产流通类企业逐渐增加。

                  问鼎榜首的李欣于1994年加入华润集团,2016年上任华润置地总裁。2021年华润置地营业总收入为2128亿元,同比增长17.93%;净利润达到324亿元,同比增长8.69%。2022年中期业绩会上,李欣在谈及房地产市场时提到,今年是房地产行业重要的一个转折点,市场短期内的确处于承压状态,但机会和挑战都是并存的。他表示对市场长期向好有绝对的信心。华润置地2022年上半年共实现综合营业额为728.9亿元;综合毛利率为26.9%,较2021年同期减少4.4%,但依然是同期规模房企中的最高毛利率。回看上半年,面对国内经济下行压力大、疫情反复等多重挑战,公司的销售与其他各项经营活动均受到一定的冲击。在李欣的领导下,华润置地积极调整销售策略,仍跑赢行业,顺利完成半年销售目标。展望未来,李欣谈到,房地产行业的逻辑发生了根本的转变,华润置地将深度聚焦一线和强二线城市,抓住市场上收并购的机会,坚持量入为出、现金流底线,做好财务资源储备。今年5月5日,李欣升任华润置地董事会主席,并已于7月31日卸任总裁。

                  张智超自2020年起担任中国海外发展行政总裁,成为中海这一岗位上最年轻的继任者。2021年中国海外发展营业总收入为2425亿元,同比增长29.64%。中国海外发展一直秉承着低调的经营风格与稳健审慎的财务政策。今年8月披露的2022年中期业绩数据显示,报告期内,实现收入1037.9亿元;持有银行结余及现金1253.2亿元,现金短债比为2.1。中海对当下的市场环境给予“长期乐观、短期承压”的评价,并在今年上半年业绩承压的情况下,依然保持了较强的投资力度,来巩固相对优势。张智超表示,上半年公司销售有一定幅度的下探,但公司并没有采用降价促销来推高销售。与TOP10同行的销售平均水平相比,中海的销售降幅更低,处于比较优势扩大的状态。

                  维持经营活动现金流一直是万科的传统,自祝九胜自2018年上任首席执行官后,这一概念更是得以持续强化,为万科带来了超高的回款率。最新发布的半年报中显示,截至上半年末,在手现金达到1400亿元,现金短债比达到了1.5。在行业形势复杂的当下,充裕的现金流成为了支撑万科运营安全性的最大底气。2021年度股东大会上,祝九胜表示,将会继续坚持稳健经营,保持健康的财务状况,继续加强现金流管理,持续优化债务结构与融资成本,坚守“绿档”和行业最领先的信用评级。2021年万科营业总收入达到4528亿元,同比增长8.04%。近几年来,万科对智慧城市管家服务方面的关注迅速增强,旗下万物云在2021年开启了全新街道战略——以街道为单位投资打造高浓度、高效率的服务网络。祝九胜说:“万物云始终积极开展数字化建设,致力于实现全空间数字化运营。”今年9月1日,港交所公告显示,万物云通过港交所聆讯。

                  贝壳的董事长兼CEO彭永东是公司的联合创始人之一,带领贝壳2020年8月正式登陆纽交所。作为国内房地产流通与服务的领军企业,贝壳在充满不确定性的市场中,有着确定的优势。彭永东表示,会持续专注于加强独特的产品及服务,赋能服务者,以更广泛及更深入的方式为客户服务,从而支持贝壳的长期增长。2021年贝壳营业总收入为808亿元,同比增长14.57%。面对复苏之路不甚平坦的行业环境,贝壳从今年开始推进“一体两翼”战略,锚定家装家居市场为贝壳接下来的发力目标。中国装修业协会住宅产业分会的统计数据显示,2022年第二季度头部家装企业产值同比下降21%。然而,贝壳的家装家居业务克服北京、上海等核心城市疫情影响等诸多挑战,实现收入13.7亿元,逆市同比增长超过10%,完成签约合同额接近17亿元。作为国内较大的房地产流通与服务平台,贝壳在家装赛道有着独到的优势,有望打造出全新的多赛道联动服务体系,家装家居业务或会成为贝壳的第二增长曲线。

                  进入2022年后,“以促进良性循环为主要路线,形成多种模式协同发展的新格局”是未来房地产行业运行的主基调。针对部分城市短时期内适应缓慢的情况,为释放积压需求,稳定市场预期,部分城市采取了一定程度上的需求端“放宽”政策,以促进房地产行业良性循环和健康发展,截至2022年7月末,全国共有209个省市出台385次房地产放松政策。相信压力将仅存在于短期内,行业前景依然值得期待。

                  本篇中CEO为首席执行官、总裁、总经理、行业等职位的统一称呼。我们的研究面向中国地区房地产企业CEO界面新闻超级CEO榜单通过企业申报、桌面调研、企业走访、数据模型等环节编制榜单。评选维度主要包括:CEO所管理企业的企业规模(25%)、财务表现(40%)、股东回报(20%以及CEO个人声誉(15%)四个维度。通过模型估算,形成入围名单及终榜名单。统计过程中已将外币转化为人民币计算,数据呈现时进行了四舍五入的运算。

                  界面新闻2022年度超级CEO系列榜单未来将陆续揭榜,网络报名通道现已开通,欢迎优秀企业参与评选。

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